Venta en verde:
- Se refiere a la venta de una propiedad que aún no ha sido construida, pero que cuenta con los permisos necesarios para su edificación.
- El comprador adquiere la propiedad con un plano y una descripción del proyecto.
- El precio suele ser inferior al de una propiedad ya construida.
- El comprador corre el riesgo de que la constructora no cumpla con el proyecto o que haya retrasos en la entrega.
- La ley exige que la inmobiliaria tome un seguro a favor del comprador para asegurar los anticipos que haya dado.
Venta en blanco:
- Se refiere a la venta de una propiedad que aún no tiene ni los permisos ni el proyecto final.
- El comprador solo tiene una descripción general del proyecto.
- El precio suele ser el más bajo de las tres modalidades.
- El comprador corre el mayor riesgo, ya que no hay ninguna garantía de que la propiedad se construya.
- No hay un seguro obligatorio para proteger los anticipos del comprador.
En resumen:
| Aspecto | Venta en verde | Venta en blanco |
|---|---|---|
| Estado de la propiedad | Permisos aprobados, sin construcción | Sin permisos ni proyecto final |
| Información disponible | Plano y descripción del proyecto | Descripción general del proyecto |
| Precio | Intermedio | Bajo |
| Riesgo | Moderado | Alto |
| Seguro para el comprador | Obligatorio | No obligatorio |
¿Cuál es la mejor opción?
La mejor opción para ti dependerá de tu presupuesto, tu tolerancia al riesgo y tus necesidades.
- Si buscas un precio más bajo y estás dispuesto a correr un mayor riesgo, la venta en blanco puede ser una opción.
- Si buscas una mayor seguridad y no te importa pagar un precio más alto, la venta en verde puede ser una mejor opción.
Recomendaciones:
- Independientemente de la modalidad que elijas, es importante que investigues a la inmobiliaria y al constructor antes de comprar.
- Lee cuidadosamente el contrato de compraventa y asegúrate de comprender todas las condiciones.
- Si tienes dudas, consulta con un abogado.
Recuerda:
- La compra de una propiedad es una inversión importante, por lo que es importante tomar una decisión informada.
- No te dejes presionar por la inmobiliaria o el constructor.
- Tómate tu tiempo para investigar y comparar las diferentes opciones.
Espero que esta información te haya sido útil.